78 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 10 635 $/m² · 100,1 m² · constr. 1943 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 890 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295344910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11114600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 900 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66072944295344910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −75 696 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 976 683 $ Poids 10 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 329 855 $ Poids 6 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −75 084 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 893 924 $ Poids 6 % |
| 4 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 1 074 163 $ Poids 6 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −88 338 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 1 277 309 $ Poids 3 % |
| 6 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −83 626 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 345 103 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.