76 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 150,5 m² · constr. 1943 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 895 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295406470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11114500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
66072944295406470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 949 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 088 470 $ Poids 61 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 264 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 905 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −104 154 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 036 185 $ Poids 54 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 992 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −103 649 $ · Ajust. âge +157 930 $ | 2 054 177 $ Poids 48 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −135 710 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 073 971 $ Poids 47 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 040 715 $ Poids 47 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 318 062 $ Poids 46 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 134 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 932 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 298 217 $ Poids 43 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 994 030 $ Poids 41 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 907 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −124 233 $ · Ajust. âge +152 320 $ | 2 383 772 $ Poids 37 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −108 829 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 927 139 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.