68 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 514 700 $
Unifamiliale · 7 780 $/m² · 194,7 m² · constr. 1944 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 974 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295467840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11114400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
974 500 $
ID provincial
66072944295467840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 999 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 684 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 231 816 $ Poids 61 % |
| 2 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 750 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 030 310 $ Poids 59 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 885 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +117 387 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 337 043 $ Poids 58 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 207 420 $ Poids 56 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 974 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 899 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 248 788 $ Poids 51 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 916 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +151 602 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 301 691 $ Poids 51 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +138 747 $ · Ajust. âge +167 220 $ | 2 305 862 $ Poids 46 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 448 643 $ Poids 46 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −86 686 $ · Ajust. âge +215 650 $ | 2 609 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −86 033 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 888 849 $ Poids 42 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 937 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −85 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 139 038 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.