403 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 754 900 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 226,9 m² · constr. 1948 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 100 $
Rôle antérieur 1 570 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 000 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
1 570 600 $
ID provincial
66072944295580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 865 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 245 582 $ Poids 67 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 959 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 322 109 $ Poids 66 % |
| 3 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 767 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 838 037 $ Poids 63 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 931 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 518 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 395 018 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −47 198 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 926 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 977 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +103 864 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 368 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 679 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 134 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 021 398 $ Poids 51 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 187 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 4 014 063 $ Poids 50 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +86 686 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 794 030 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 899 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 950 $ Poids 46 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 718 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 063 718 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.