405 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 656 800 $
Unifamiliale · 9 118 $/m² · 181,7 m² · constr. 1948 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 800 $
Rôle antérieur 1 177 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295641910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 500 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
1 177 500 $
ID provincial
66072944295641910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 824 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 262 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 854 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +76 380 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 245 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 942 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 253 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 938 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 573 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 165 927 $ Poids 52 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 386 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 692 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 017 483 $ Poids 52 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 938 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 089 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 860 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 205 009 $ Poids 49 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 981 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −108 563 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 155 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 856 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +75 564 $ · Ajust. âge +206 720 $ | 2 637 969 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 920 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +96 895 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 201 696 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.