419 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 9 243 $/m² · 146,1 m² · constr. 1947 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 209 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295693150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 500 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
1 209 800 $
ID provincial
66072944295693150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 934 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 502 $ Poids 59 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 244 253 $ Poids 59 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 024 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 864 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −129 614 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 039 975 $ Poids 48 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 298 574 $ Poids 45 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 866 $ Poids 43 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 952 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −127 779 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 057 917 $ Poids 42 % |
| 9 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 920 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 279 290 $ Poids 42 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 832 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −160 906 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 058 751 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 042 052 $ Poids 34 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 630 560 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.