435 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 539 500 $
Unifamiliale · 9 180 $/m² · 167,7 m² · constr. 1947 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 1 165 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295815670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
1 165 200 $
ID provincial
66072944295815670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 849 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 182 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 882 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 164 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 972 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 176 372 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 961 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 150 889 $ Poids 56 % |
| 5 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 812 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 875 795 $ Poids 53 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 029 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 344 529 $ Poids 52 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 016 702 $ Poids 51 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 878 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +195 840 $ | 2 537 437 $ Poids 49 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −75 524 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 309 801 $ Poids 46 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 394 243 $ Poids 40 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 947 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 372 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +83 645 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 417 508 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.