437 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 668 500 $
Unifamiliale · 9 718 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 600 $
Rôle antérieur 1 197 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295866990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 600 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
1 197 900 $
ID provincial
66072944295866990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 858 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 205 341 $ Poids 71 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 892 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 188 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 982 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 198 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 203 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 974 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 165 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 037 530 $ Poids 51 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 820 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +84 339 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 895 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 886 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +195 840 $ | 2 563 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −53 473 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 331 852 $ Poids 48 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 598 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 363 098 $ Poids 47 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 992 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 911 008 $ Poids 38 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 913 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −76 781 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 171 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.