451 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 772 600 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 240,6 m² · constr. 1947 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 400 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295928120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 100 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
66072944295928120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 939 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 275 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 822 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 909 022 $ Poids 60 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 356 061 $ Poids 59 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 094 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 4 102 906 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 970 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 768 301 $ Poids 49 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 980 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 955 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 464 455 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 980 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 377 941 $ Poids 45 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −129 325 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 3 894 651 $ Poids 45 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +102 910 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 077 793 $ Poids 44 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 432 762 $ Poids 42 % |
| 12 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 756 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +101 698 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 165 065 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.