453 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 359 500 $
Unifamiliale · 9 299 $/m² · 146,2 m² · constr. 1947 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 900 $
Rôle antérieur 1 218 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944295989340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
1 218 700 $
ID provincial
66072944295989340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 865 $ Poids 56 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 244 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 837 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 769 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 911 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −129 036 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 040 553 $ Poids 47 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 025 294 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 859 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 221 301 $ Poids 46 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 299 017 $ Poids 42 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 317 040 $ Poids 41 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −127 230 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 058 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 979 211 $ Poids 40 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 987 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 279 721 $ Poids 40 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −160 333 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 059 323 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.