51 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 8 055 $/m² · 122,7 m² · constr. 1942 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 872 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944296206540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66072944296206540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 26 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 934 397 $ Poids 44 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −72 446 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 941 013 $ Poids 29 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −69 619 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 219 $ Poids 26 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −103 366 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 499 639 $ Poids 17 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −77 869 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 614 401 $ Poids 16 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 065 766 $ Poids 16 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 064 782 $ Poids 14 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 011 359 $ Poids 11 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 860 $ Poids 10 % |
| 10 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 976 768 $ Poids 9 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −57 699 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 149 157 $ Poids 8 % |
| 12 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +89 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 450 821 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.