490 Avenue MONMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 191 400 $
Unifamiliale · 10 342 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 800 $
Rôle antérieur 1 143 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944297040370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11304900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
1 143 600 $
ID provincial
66072944297040370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 943 584 $ Poids 38 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 076 376 $ Poids 14 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 072 928 $ Poids 13 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 740 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −62 615 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 756 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −70 897 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 982 772 $ Poids 7 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −90 235 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 163 820 $ Poids 6 % |
| 8 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 456 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 170 657 $ Poids 4 % |
| 10 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 457 820 $ Poids 2 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 199 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +135 180 $ | 1 958 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.