465 Avenue LEACROSS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 824 600 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 226,3 m² · constr. 1959 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 000 $
Rôle antérieur 1 690 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944300024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11901600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 700 $
Valeur bâtiment
812 300 $
Rôle antérieur
1 690 000 $
ID provincial
66072944300024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 638 007 $ Poids 51 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +171 043 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 507 524 $ Poids 41 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 026 264 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +87 252 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 050 329 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −70 187 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 810 087 $ Poids 33 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −136 586 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 726 533 $ Poids 32 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 2 271 420 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 703 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 794 757 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −74 642 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 740 686 $ Poids 30 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +105 239 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 386 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +72 410 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 056 193 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +159 102 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 143 532 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.