475 Avenue VIVIAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 966 800 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 298,4 m² · constr. 1960 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 200 $
Rôle antérieur 1 688 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944310610040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08104700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 800 $
Valeur bâtiment
846 400 $
Rôle antérieur
1 688 200 $
ID provincial
66072944310610040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 528 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 911 047 $ Poids 36 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −92 913 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 667 945 $ Poids 32 % |
| 3 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 609 399 $ Poids 25 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +229 412 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 314 446 $ Poids 25 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +169 867 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 581 239 $ Poids 24 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 265 753 $ Poids 24 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +79 209 $ · Ajust. âge +141 400 $ | 2 266 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +215 797 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 829 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +113 545 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 715 231 $ Poids 19 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +178 907 $ · Ajust. âge +155 050 $ | 2 576 888 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +171 059 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 546 665 $ Poids 18 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +198 429 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 580 249 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.