452 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 8 455 $/m² · 140,1 m² · constr. 1948 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 900 $
Rôle antérieur 1 037 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954205527130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
1 037 400 $
ID provincial
66072954205527130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 793 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −71 515 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 747 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 101 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 216 399 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −54 073 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 050 728 $ Poids 49 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 003 416 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 870 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 195 969 $ Poids 42 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 958 187 $ Poids 40 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −54 478 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 999 $ Poids 38 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 288 536 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 024 831 $ Poids 37 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1000 m · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 253 482 $ Poids 35 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 602 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 695 534 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.