462 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 516 900 $
Unifamiliale · 9 761 $/m² · 155,4 m² · constr. 1948 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 900 $
Rôle antérieur 1 105 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954205619040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11003500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 600 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
1 105 300 $
ID provincial
66072954205619040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 888 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 093 788 $ Poids 62 % |
| 2 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 805 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 822 756 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 252 $ Poids 58 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 846 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −107 652 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 112 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 287 427 $ Poids 55 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 982 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −76 777 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 108 918 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 890 m · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 259 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −83 314 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 952 654 $ Poids 45 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 490 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 110 510 $ Poids 44 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 868 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −92 855 $ · Ajust. âge +206 720 $ | 2 469 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 339 765 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 319 294 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.