483 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 686 300 $
Unifamiliale · 9 442 $/m² · 178,6 m² · constr. 1947 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 500 $
Rôle antérieur 1 327 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954206153380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 300 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
1 327 200 $
ID provincial
66072954206153380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 902 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 244 852 $ Poids 68 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 941 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 228 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 242 859 $ Poids 59 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 236 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 073 460 $ Poids 48 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 369 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 926 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +195 840 $ | 2 607 238 $ Poids 46 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 285 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 150 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 016 986 $ Poids 45 % |
| 10 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 808 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −59 151 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 004 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +85 645 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 190 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 930 096 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.