490 Avenue GREENOCH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 8 318 $/m² · 122,2 m² · constr. 1948 · terrain 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 877 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954206853560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
66072954206853560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 959 883 $ Poids 40 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −74 239 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 939 219 $ Poids 27 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −71 342 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 896 495 $ Poids 24 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −105 726 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 517 754 $ Poids 20 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −80 201 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 612 069 $ Poids 17 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 267 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 009 453 $ Poids 13 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 091 975 $ Poids 13 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 853 $ Poids 12 % |
| 10 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 002 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −59 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 388 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −111 036 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 432 604 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.