534 Avenue PRINCE-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 109,4 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 541 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823485899510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00015600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66087823485899510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 500 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 460 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 281 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 616 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 411 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 702 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 528 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 93 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 647 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 586 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 586 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 343 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 399 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 464 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 500 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 514 118 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.