576 Avenue PRINCE-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 120 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 460 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823486619820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00014900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66087823486619820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 394 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 484 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 306 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 327 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 703 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 464 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 621 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 613 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 16 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 163 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 359 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 199 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 647 496 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 343 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 715 047 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.