604 Rue DUBORD · Dorval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 441 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823488150750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00014600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
66087823488150750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 167 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 206 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 279 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 447 782 $ Poids 83 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 183 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 362 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 594 $ Poids 81 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 914 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 334 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 530 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 572 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 939 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, avenue Charles, Pointe-Claire 2025-06-09 · 265 m · Vendu 697 000 $ (6 670 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 217 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.