650 Avenue HYDEPARK · Dorval
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 179,4 m² · constr. 1953 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 637 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823488675630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00013000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
66087823488675630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 691 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 579 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 782 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 796 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 321 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 785 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 639 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 980 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 644 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 879 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 761 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 252 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 611 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 658 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 971 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 308 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 871 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 540 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 639 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 381 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 830 446 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.