345 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
2 175 500 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 344,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 200 $
Rôle antérieur 1 667 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823491729550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 500 $
Valeur bâtiment
1 174 700 $
Rôle antérieur
1 667 700 $
ID provincial
66087823491729550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 749 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 965 958 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +152 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 806 247 $ Poids 29 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 428 887 $ Poids 28 % |
| 4 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 563 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +114 813 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 514 190 $ Poids 22 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +98 515 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 969 954 $ Poids 17 % |
| 6 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 618 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 447 218 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.