325 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 128,8 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 780 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823491825660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
66087823491825660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 387 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 726 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 465 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 184 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 466 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 430 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 276 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 853 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 766 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 795 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 506 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 734 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 935 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 198 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 540 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.