285 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
1 442 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 311,7 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 600 $
Rôle antérieur 1 251 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823491931260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
999 300 $
Rôle antérieur
1 251 400 $
ID provincial
66087823491931260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 198 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +105 581 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 431 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 669 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −104 690 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 885 654 $ Poids 59 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 849 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +113 686 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 496 660 $ Poids 49 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 789 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +131 620 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 648 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 638 317 $ Poids 44 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 816 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +109 577 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 192 146 $ Poids 42 % |
| 7 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +94 704 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 180 710 $ Poids 34 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 499 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 414 801 $ Poids 33 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 942 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +129 712 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 831 870 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 902 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +129 142 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 470 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 370 655 $ Poids 29 % |
| 12 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +75 591 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 204 951 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.