425 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 151,9 m² · constr. 1910 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 549 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823492468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66087823492468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 66 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 519 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 675 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 75 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 757 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 103 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 230 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 323 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 158 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 832 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 454 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 931 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 568 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 323 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 703 056 $ Poids 62 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 794 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 085 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.