405 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 137,5 m² · constr. 1939 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 546 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823492497460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66087823492497460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 76 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 328 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 666 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 516 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 639 514 $ Poids 81 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 576 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 359 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 410 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 735 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 707 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 79 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 721 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 846 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 672 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 148 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 162 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 685 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 946 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 538 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 978 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.