385 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 129,5 m² · constr. 1946 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 560 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823492566180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66087823492566180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 334 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 645 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 370 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 87 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 750 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 710 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 435 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 558 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 681 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 841 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 613 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 513 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 619 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 991 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 162 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 689 139 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.