365-367 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 259,8 m² · constr. 1937 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 937 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823492613030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
937 600 $
ID provincial
66087823492613030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 287 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 296 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 103 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 030 290 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 841 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 912 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 903 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 356 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 250 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 096 788 $ Poids 66 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 959 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +68 365 $ | 1 318 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1000 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 170 099 $ Poids 51 % |
| 8 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 065 870 $ Poids 48 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −107 952 $ | 1 438 552 $ Poids 43 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 820 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 905 $ Poids 40 % |
| 11 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −69 182 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 419 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 329 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +102 006 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 270 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.