390 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
655 200 $
Autre · 2 472 $/m² · 265,1 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 465 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823492997170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
66087823492997170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 291 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 310 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, avenue Lake, Dorval 2025-09-12 · 0 m · Vendu 365 296 $ (1 378 $/m²) 265,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 1875-1877, avenue Cardinal, Dorval 2026-01-27 · 685 m · Vendu 800 000 $ (3 112 $/m²) 257,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 804 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 976 541 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 152 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +58 881 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 094 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 916 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 443 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 969 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 386 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 275 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 157 678 $ Poids 61 % |
| 9 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 077 597 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 999 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 243 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 2220-2222, Avenue Chadillon, Dorval 2025-06-27 · 879 m · Vendu 770 000 $ (3 052 $/m²) 252,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 787 666 $ Poids 48 % |
| 12 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −28 787 $ | 1 532 160 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.