435 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 184,1 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 767 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823493420380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66087823493420380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 787 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 102 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 643 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 104 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 205 $ Poids 79 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 331 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 795 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 721 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 682 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 234 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 972 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 772 202 $ Poids 50 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 310 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +72 687 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 864 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 064 428 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 73 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +85 343 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 838 774 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 885 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 963 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 544 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 823 337 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.