440 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 171,1 m² · constr. 1948 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 621 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823493891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
66087823493891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 151 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 621 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 239 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 759 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 188 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 939 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 92 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 682 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 658 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 286 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 833 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 476 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 722 487 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 122 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 805 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 105 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +69 596 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 303 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −51 546 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 768 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 766 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 585 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 572 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 793 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.