430 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 649 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823493930150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
66087823493930150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 565 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 682 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 370 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 613 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 814 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 615 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 289 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 835 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 812 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 492 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 628 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 394 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +12 753 $ | 255 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 963 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 760 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 563 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 656 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 883 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 623 247 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.