501 Avenue PRINCE-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 115,6 m² · constr. 1951 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 515 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823495662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00016200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
66087823495662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 594 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 474 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 68 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 679 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 602 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 340 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 634 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 218 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 409 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 610 122 $ Poids 71 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 766 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 660 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 352 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 514 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 720 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 929 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 592 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.