531 Avenue PRINCE-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 100,9 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823496450260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00016700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
66087823496450260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 265 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 591 795 $ Poids 95 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 451 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 527 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 409 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 447 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 442 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 676 262 $ Poids 77 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 515 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 441 727 $ Poids 75 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 820 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 707 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 799 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 515 807 $ Poids 73 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 066 $ Poids 68 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 398 941 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.