534 Avenue SAINT-LEON · Dorval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 106,4 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 408 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823496741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00018800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
66087823496741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 244 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 510 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 453 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 578 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 448 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 521 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 578 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 401 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 458 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 31 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 256 $ Poids 74 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 423 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 541 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 785 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 727 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 485 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 803 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 187 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.