573 Avenue PRINCE-CHARLES · Dorval
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 102,4 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823497160410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00017400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
66087823497160410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 171 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 596 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 531 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 410 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 445 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 348 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 680 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 302 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 450 264 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 143 $ Poids 79 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 824 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 712 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 519 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 568 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 884 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 131 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 096 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.