580 Avenue SAINT-LEON · Dorval
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 107,8 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823497385320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00017900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66087823497385320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 117 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 611 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 377 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 457 055 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 336 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 697 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 489 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 582 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 266 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 461 287 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 524 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 340 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 168 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 862 $ Poids 75 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 545 203 $ Poids 74 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 377 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 510 474 $ Poids 70 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 796 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 732 134 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.