635 Rue DUBORD · Dorval
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 216,5 m² · constr. 1953 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 527 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823498764070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66087823498764070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 249 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 864 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 571 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 065 371 $ Poids 69 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 424 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 759 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 785 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 632 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 905 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 626 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 250 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 714 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 120 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 738 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +78 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 873 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 964 $ Poids 45 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 611 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 522 762 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.