663 Rue DUBORD · Dorval
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823499457150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00009400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66087823499457150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 111 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 162 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 533 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 145 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 570 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 227 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 447 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 128 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 290 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 798 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 716 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 827 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 522 365 $ Poids 74 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 327 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 572 003 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 594 $ Poids 73 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 227 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 334 393 $ Poids 69 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 356 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 638 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.