680 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 87,4 m² · constr. 1951 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 407 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823499757870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00051100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66087823499757870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 132 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 493 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 327 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 588 385 $ Poids 89 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 115 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 552 426 $ Poids 64 % |
| 4 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 562 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 894 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 527 816 $ Poids 55 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 157 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 419 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 770 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 658 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 800 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 480 511 $ Poids 53 % |
| 10 | 567, boulevard Neptune, Dorval 2025-03-04 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 498 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 169 $ Poids 51 % |
| 12 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 520 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.