670 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823499786330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00051000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66087823499786330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 134 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 525 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 100 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 590 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 329 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 628 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 163 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 446 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 764 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 261 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 441 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 783 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 847 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.