650 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 435 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823499863390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00050800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66087823499863390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 72 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 627 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 281 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 470 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 329 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 714 482 $ Poids 83 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 177 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 472 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 318 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 751 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 780 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 537 $ Poids 75 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 350 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 537 196 $ Poids 73 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 281 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 524 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.