642 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 186,2 m² · constr. 1955 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 547 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823499901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00050700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66087823499901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 413 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 710 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 322 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 800 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 742 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 776 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 660 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 817 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 692 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 651 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 006 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 163 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 627 675 $ Poids 50 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 325 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +77 708 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 895 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 787 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 997 535 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 986 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 851 209 $ Poids 45 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 648 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.