2280 Avenue CAMPBELL · Dorval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 605 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823581875710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
66087823581875710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 170 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 751 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 166 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 569 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 569 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 636 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 148 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 731 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 670 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 713 033 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 134 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 555 899 $ Poids 66 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 166 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 626 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 445 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 994 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 233 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 537 725 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.