1245 Avenue DESLAURIERS · Dorval
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 175,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 658 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823581912350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
66087823581912350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 569 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 749 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 846 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 224 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 351 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 92 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 635 017 $ Poids 64 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 543 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 776 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 872 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 016 007 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 751 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 158 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 099 $ Poids 56 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 797 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 322 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 752 178 $ Poids 56 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 928 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 868 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.