1345 Avenue DESLAURIERS · Dorval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 190,6 m² · constr. 1937 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 473 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823582761190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66087823582761190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 656 257 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 814 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 786 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 635 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 809 496 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 802 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 832 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 936 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 623 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 801 181 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 759 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 994 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 457 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 803 $ Poids 46 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 164 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 589 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 965 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 942 737 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.