2265 Avenue CAMPBELL · Dorval
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 552 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823582963720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00442652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66087823582963720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 376 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 656 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 290 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 645 964 $ Poids 87 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 221 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 515 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 256 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 492 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 381 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 718 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 588 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 327 $ Poids 72 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 393 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 835 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 751 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 926 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 240 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.