2280 Avenue CHADILLON · Dorval
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 647 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823590117470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00444581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66087823590117470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 218 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 649 916 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 640 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 127 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 487 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 290 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 568 $ Poids 77 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 170 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 510 570 $ Poids 75 % |
| 7 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 132 $ Poids 75 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 853 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 785 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 885 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 426 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 845 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 582 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 314 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.