2315 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 193,9 m² · constr. 2023 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 820 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823590446560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00052500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66087823590446560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 501 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 477 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 932 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 753 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 879 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 969 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 437 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 797 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 055 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 894 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 865 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 842 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 997 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 806 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +73 280 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 063 098 $ Poids 47 % |
| 10 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 981 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 852 $ Poids 43 % |
| 12 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 872 153 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.